用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

土地使用年限

开发状态

商服用地

2.0

40%

50m

40年

外围五通，内部平整待开发。

住宅用地

2.0

30%

--

70年

外围五通，内部平整待开发。

工业用地

1.5

--

--

50年

外围五通，内部平整待开发。

级别

范围

基准地价

Ⅰ级

　　东至环城东路-飞霞南路，南至马鞍池西路-马鞍池东路，西至信河街-温瑞塘河，北至瓯江边。

9900

Ⅱ级

　　Ⅰ级地以外，东至车站大道，南至锦绣路-南浦路-温州大道，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边。

6270

Ⅲ级

　　Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至瓯江边-学院东路-汤家桥北路，南至过境公路-汇昌湖-温瑞塘河-铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边；江心屿;龙湾片：东至永强大道，南至围垦路，西至龙江路，北至龙海路-瓯海大道。

4360

Ⅳ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至甬台温高速公路-瓯海大道-温瑞大道-茶山，南至茶山-104国道-温丽高速-铁路-汇昌湖，西至铁路-汇昌湖，北至瓯江边；龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至曹龙路，北至瓯海大道-机场大道。

2770

Ⅴ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，东至瓯江边-河流（蓝田标准厂房基地东侧）-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路-温丽高速公路-岷岗风景区，北至瓯江边；七都岛。

2120

Ⅵ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，东至滨海五道，南至市区行政界线，西至仰义西侧山，北至瓯江边；藤桥镇；灵昆岛：雁鸣路西侧。

1370

Ⅶ级

　　上述Ⅰ至Ⅵ级地以外的土地。

1070

备注

　　1.上述文字表述中有简略，详细范围以《温州市区商服用地级别基准地价图》为准；2.商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、40%，具体基准条件见《温州市区基准地价基准条件一览表》。

级别

范围

基准地价

　　Ⅰ级

　　东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边。

　　13230

　　Ⅱ级

　　Ⅰ级地以外，东至瓯江边，南至鹿城区行政界线-铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边。

　　10190

　　Ⅲ级

　　Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至瓯江边-富春江路-文昌路-瓯海大道-甬台温高速公路，南至牛山脚-仙台山脚-甬台温高速公路，西至铁路-温丽高速公路-铁路-汇昌湖-瓯海大道娄桥半塘河-铁路-牛山脚，北至瓯江边；江心屿;龙湾片：东至永强大道，南至围垦路，西至龙江路，北至龙海路-瓯海大道。

　　7470

　　Ⅳ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至前岩山脚，南至仙岩山脚-大罗山脚，西至铁路-温丽高速公路，北至瓯江边；七都岛;龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至曹龙路，北至瓯海大道-机场大道。

　　5540

　　Ⅴ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，东至河流（蓝田标准厂房基地东侧）-机场大道-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路东侧山脚，北至瓯江边。

　　3620

　　Ⅵ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，藤桥镇；灵昆岛：雁鸣路西侧;滨海区片：东至滨海五道，南至市区行政界线，西至市区行政界线，北至滨海一路-中心街。

　　2680

　　Ⅶ级

　　上述Ⅰ至Ⅵ级地以外的土地。

　　1660

　　备注

　　1.上述文字表述中有简略，详细范围以《温州市区住宅用地级别基准地价图》为准；2.住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、30%，具体基准条件见《温州市区基准地价基准条件一览表》。

级别

范围

基准地价

　　Ⅰ级

　　东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边。

　　2140

　　Ⅱ级

　　Ⅰ级地以外，东至汤家桥路，南至铁路，西至翠微大道-过境公路-西山东路-汇昌湖，北至瓯江边。

　　1810

　　Ⅲ级

　　Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至前岩山脚，南至瓯海大道，西至铁路-温丽高速公路-铁路-过境公路，北至瓯江边；江心屿。

　　1220

　　Ⅳ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至河流（蓝田标准厂房基地东侧）-兰蒲路-机场大道-滨海大道，南至白云山脚-大罗山山脚-大罗山脚-永埠路，西至铁路西侧山脚，北至鹿城轻工业特色园区上戍区片；七都岛区片。

　　770

　　Ⅴ级

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，温州工业园区以东永强机场区片，星海街道区片、天河街道区片，郭溪街道、瞿溪街道区片，仙岩街道、丽岙街道区片，藤桥镇区片，灵昆岛:雁鸣路西侧。

　　560

　　Ⅵ级

　　Ⅰ至Ⅴ级地以外土地。

　　480

　　备注

　　1.上述文字表述中有简略，详细范围以《温州市区工业用地级别基准地价图》为准；2.工业用地基准地价的容积率为1.5，具体基准条件见《温州市区基准地价基准条件一览表》。